Где нужно согласовать проект на снос или демонтаж здания

Если у вас уже есть проект сноса здания, до начала работ нужно направить уведомление в Госстройнадзор. Без этого вы рискуете получить крупный штраф. Также вам выдадут предписание о приостановлении несогласованных работ. После завершения сноса необходимо заказать акт обследования, чтобы здание сняли с кадастрового учета.

Особенности оформления и согласования проекта на снос

Снос здания – это не менее опасных работы, чем строительство или реконструкция. Поэтому вы не можете:

разрушить, взорвать, сжечь или снести объект своими силами и без привлечения подрядной организации; начать работы без проекта, который согласован органом строительного надзора; отступать от проекта, так как это всегда является нарушением закона; использовать проект, разработанный для другого объекта, даже если у него схожие характеристики.

Есть только один случай, когда вам не нужен проект – если здание полностью разрушено или уничтожено в результате стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций. Да и то, это не всегда приводит к уничтожению фасада и многих капитальных конструкций. А разобрать их без проекта тоже нельзя.

Проект включает текстовые и графические материалы, график производства работ. Точное содержание зависит от многих факторов, но это задача проектировщиков. Срок подготовки проекта тоже определяется индивидуально.

Итак, если вы приняли решение о сносе здания и снятии его с учета, нужно действовать так:

заключите договор с проектной организацией, которая состоит членом СРО; передайте основные документы на объект, предоставьте доступ для обследований на месте; получите проект сноса здания; заключите договор с подрядной организацией, передайте ей проект со всеми приложениями; подготовьте и направьте в Госстройнадзор уведомление о начале работ; согласуйте отдельные этапы работ с профильными ведомствами и организациями (например, с Госавтоинспекцией для временного перекрытия работ).

В ответе на уведомление будет указан срок, в течение которого вы обязаны завершить работы. Пока они идут, Госстройнадзор может провести внеплановую проверку с выездом на место. Также необходимо вести журнал строительных работ и ряд иных документов. Их могут запросить в рамках надзорной проверки.

Немного иначе нужно действовать, если вы намерены построить новое здание на месте снесенного объекта. В этом случае заказывайте проект на строительство. Одним из его разделов будут решения по сносу или демонтажу. Вместо уведомления о начале работ вы проходите экспертизу и запрашиваете разрешение на строительство. Это достаточно длительная процедура, но избежать ее нельзя.