Заборы на дачах под запретом? Кого заставят убирать ограждения и что делать владельцам участков

Вопрос границ между соседними участками кажется простым, но именно заборы чаще всего становятся причиной споров. Чтобы оградить территорию и не нарушить нормы, важно понимать, какие требования действуют в 2025 году и какие документы регулируют установку ограждений.

Где искать нормы

Единого закона о заборах нет. Правила рассредоточены в строительных и санитарных регламентах — СНиПах и Сводах правил. На их основе муниципалитеты создают свои правила благоустройства, где могут быть прописаны требования к расположению ограждений.

Для участков в СНТ действует СП 53.13330.2019 — актуальный документ, регулирующий планировку садовых территорий. Именно он заменил прежние нормы, поэтому ориентироваться нужно именно на обновлённую версию.

Как выбрать место для забора

Главная ошибка — привязывать расположение забора к дому или другим постройкам. Нормативы считают точкой отсчёта не забор, а границу участка.

По правилам забор должен стоять строго по меже . Это оптимальный вариант, если соседи согласны. Если согласия нет, владелец участка может отступить и установить ограждение на своей территории. Но переносить забор на соседскую землю нельзя — это нарушение прав другого собственника.

Нужно ли получать разрешение

Разрешение на установку не требуется: забор не считается объектом капитального строительства.
Но согласие соседей — важная мера безопасности. Если конструкция создаёт неудобства (тень, ухудшение доступа к участку), сосед вправе обратиться в суд. При наличии нарушений по благоустройству забор могут обязать снести.

Кому принадлежит забор и кто его ставит

Обязанности ставить забор нет. Вопрос решается по договорённости:

если оба финансово участвуют — забор считается общим и ставится по меже; если платит один — конструкция принадлежит ему, даже если она стоит на границе.

В соглашении можно прописать: кто покупает материалы, кто работает, кто отвечает за дальнейший ремонт.

Как оформить договорённость

Формы нет — текст составляется в свободном виде. Главное:

паспортные данные соседей, точное описание границы, параметры забора (высота, материал, тип конструкции), подписи сторон.

Такой документ станет защитой при спорных ситуациях, особенно при смене владельцев участков.

Что делать, если сосед против

Запретить строительство в рамках норм сосед не может. Но чтобы избежать конфликтов:

убедитесь, что границы участка официально установлены, при сомнениях пригласите кадастрового инженера, размещайте опорные столбы на своей стороне.

Если согласие всё равно не получено — ставьте забор, отступив от межи. Минус — потеря части участка, плюс — отсутствие юридических рисков .

Кто отвечает за ремонт

Если забор общий — расходы лучше заранее разделить в соглашении. Если ограждение построено одним собственником — он и отвечает за его состояние. Другой сосед не имеет права самостоятельно менять или демонтировать конструкцию: только по договорённости или через суд.

Читайте также:

Вечная сырость в погребе ушла за 60 минут: метод, который соседи передают из поколения в поколение

Кто копает в ноябре, тот ест сладкую ягоду в июле: поздняя посадка малины — проверенный секрет старых садоводов