Как изменились цены на жилье в Костроме и что ждёт рынок недвижимости в 2026 году
Рынок недвижимости - всегда отражение экономики и настроений в обществе. Руководитель департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева рассказала изданию ko44.ru о том, как изменились цены на квартиры в Костроме в 2025 году. Также она поделилась прогнозами на будущее.
— Елена, давайте начнём с главного — цифр. На сколько в среднем выросла цена за «квадрат» в Костроме в 2025 году?
Если говорить о средневзвешенной цене на первичном рынке, то она составляет 110 тысяч рублей за квадратный метр. За год показатель вырос примерно на 8%. На вторичном рынке рост был скромнее — в пределах 5-6%. Сильного ценового скачка в течение года не было. Рынок двигался довольно плавно, во многом из-за высоких ипотечных ставок и общего снижения числа сделок.
— В России часто говорят, что новостройки дорожают быстрее «вторички». Этот тренд работает в Костроме?
Да, эта логика здесь тоже прослеживается, но с важной региональной особенностью. Объём первичного рынка в Костроме примерно в два раза меньше, чем вторичного. Сейчас в продаже всего около 450 квартир в новостройках, больше половины из которых расположены в Заволжском районе. При этом разница в средней цене между новым и старым жильём не такая большая. Именно это позволяет первичке сохранять устойчивый спрос, который в основном обеспечивает семейная ипотека.
— Что было главным двигателем роста цен в уходящем году?
Ключевым драйвером, без сомнения, стала государственная поддержка. На долю семейной ипотеки пришлось до 88% всех ипотечных сделок. В начале года мы также наблюдали активность по сделкам с рассрочкой — их доля доходила до 30%. Общероссийские факторы, такие как стоимость стройматериалов, безусловно, влияли, но именно доступные кредитные программы задавали тон рынку.
— Кто сегодня типичный покупатель квартиры в Костроме? Чей портрет рисует рынок?
Основной движущей силой являются молодые семьи, которые пользуются льготными программами. Это хорошо видно по структуре спроса на первичном рынке. Больше всего предлагается двухкомнатных квартир (45%), их средняя площадь — 64 «квадрата». На втором месте по предложению — однокомнатные (35%), а на третьем — «трёшки» (14%). При этом наибольшим спросом пользуются как раз компактные и функциональные варианты: евроформат для одной комнаты и небольшие двух- или трёхкомнатные квартиры площадью около 56-58 квадратных метров.
— Давайте заглянем в будущее. Какие три ключевых фактора будут определять цены в 2026 году?
Можно выделить три главных момента:
Уровень ключевой ставки Банка России, который напрямую влияет на рыночные ипотечные ставки. Судьба госпрограмм поддержки, в первую очередь — семейной ипотеки. Экономическая ситуация и доходы населения, от которых зависит платёжеспособный спрос.Поскольку большая часть сделок совершается с использованием ипотеки, именно доступность и цена кредита будут решающими.
— Исходя из этого, как, по вашей оценке, изменится стоимость «квадрата» к концу 2026 года?
Ожидать резких скачков не стоит. Мы прогнозируем умеренный рост. В среднем прирост цен как на первичном, так и на вторичном рынке, скорее всего, не превысит 8-9% в год.
Последний, практический вопрос. С точки зрения будущей стоимости и комфорта, куда сейчас выгоднее вкладываться?
Наибольшим спросом и стабильностью отличаются новостройки на заключительной стадии готовности. Покупатель видит почти готовый дом, минимизирует риски задержек, но при этом может выбрать планировку. Однако в Костроме таких предложений на рынке немного — всего около 20% от всего объёма первички. Это делает подобные лоты особенно ценными для тех, кто ищет баланс между надёжностью, комфортом и перспективами.
Жильё в Костроме дорожает, а «бабушатники» дешевеют
Добавим, что новости рынка недвижимости Костромской области во втором квартале 2025 года показывали интересное движение цен. Новые квартиры подорожали в среднем на 2%, но если смотреть детальнее, то жильё среднего качества прибавило в цене 3,3%, а улучшенное — 1,6%.
Ещё заметнее изменения на вторичном рынке. Здесь средние цены выросли на 3,8%. Однако внутри этого сегмента картина разная. Элитное жильё серьёзно подорожало — на 8,8%, а вот самые доступные квартиры, так называемые «бабушатники», наоборот, подешевели на 3,1%.
Эти цифры выглядят особенно ярко на общероссийском фоне. В целом по стране прирост цен на новостройки составил 1,6%, а на вторичном рынке — 1,2%. Средняя стоимость квадратного метра в костромской новостройке достигла 96,5 тысячи рублей, а на вторичке — 84,4 тысячи.
Такая динамика формирует новые возможности и для покупателей, и для инвесторов, меняя представление о региональном рынке жилья.
С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет совместной обязанностью супругов
Изменения, утверждённые Министерством финансов, вступят в силу в следующем году. Теперь оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Что изменится в правилах
Раньше пары могли оформить льготный кредит только на одного человека. Для этого требовалось либо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, либо брачный договор. Теперь этот вариант исчезнет. Если семья хочет воспользоваться «Семейной ипотекой», оба супруга должны войти в число заёмщиков. Это правило коснётся и покупки вторичного жилья.
Исключение из нового правила
Единственный случай, когда супруга можно не включать в договор — если он или она является иностранным гражданином. Во всех остальных ситуациях оформление станет совместным.
Примеры из жизни для ясности
Первая ипотека для семьи. Если ни один из супругов раньше не пользовался льготными программами, они смогут получить кредит только вместе, как созаёмщики. Если у супруга уже была льготная ипотека, оформленная до декабря 2023 года. Новая «Семейная ипотека» всё равно доступна, но оформить её можно будет только на двоих. Если у супруга есть действующая льготная ипотека, взятая после декабря 2023 года. Получить новый льготный кредит можно будет при двух условиях: в семье должен родиться ребёнок, а предыдущий кредит — полностью погашен. И, конечно, оформлять ипотеку придётся на обоих супругов.Какие программы считаются льготными
Помимо самой «Семейной ипотеки», правило об обязательных созаёмщиках затронет и другие государственные программы. В их числе сельская, дальневосточная, арктическая, IT-ипотека, а также ряд региональных программ.
Что это значит для заёмщиков
С одной стороны, изменения повышают общую финансовую ответственность семьи. С другой — могут усложнить получение кредита, так как банки будут проверять платёжеспособность и кредитную историю обоих супругов.
Специалисты рекомендуют парам, которые планируют покупку жилья с господдержкой, заранее оценить свои возможности и подготовить документы с учётом грядущих нововведений.
Ранее мы сообщали, что прокуратура Костромы добилась признания многодетной семьи нуждающейся в жилье.