Регистрация права собственности должна производиться своевременно.
Пока объект не был зарегистрирован или поставлен на кадастровый учет, он не существует в качестве самостоятельного объекта. Сделки в случае необходимости заключать тоже не выйдет. Поэтому, если купили готовую недвижимость или закончили строительство, вносите данные в ЕГРН, оформляйте справки и прочие бумаги. В случае обнаружения самостроя на владельца налагаются штрафные санкции.
Нормативное регулирование
Ранее для начала строительства на землях ИЖС нужно было оформлять разрешение в соответствие с действующими законодательными требованиями. Сейчас все разрешения отменены, строительство можно проводить чисто в уведомительном порядке. Если стройка была начала до отмены разрешений на строительство, процедуру проводят по старому регламенту.
Основные этапы оформления дома
Чтобы выполнить учет и регистрацию постройки на земельном участке в уведомительном порядке, нужно будет сначала сделать уведомление о начале строительных работ, после согласовать его с представителем уполномоченного органа. Когда стройка будет завершена, владелец дома подает на уведомление о том, что готовый объект недвижимости отвечает техническим планам и градостроительным нормам.
Если с жилым домом все в порядке, пакет документов на месте, архитектура или администрация сами передают заявку в Росреестр. Оформление процедуры регистрации завершается, садовый дом ставится на кадастровый учет.
Для получения разрешения нужно будет сначала обратиться к кадастровому инженеру и сделать технический план на будущий дом. Предоставляются:
- уведомление о начале стройки либо реконструкции;
- проект (если есть);
- согласования с контролирующими государственными инстанциями;
- подтверждение прав на землю;
- уведомление о соответствии параметров объекта.
Выписку из ЕГРН можно будет оформить после окончания процедуры. В документе содержатся данные о доме, текущих правах. Зарегистрировать дом можно в течение рабочей недели. При обращении в МФЦ к данному сроку нужно добавить до 3 дней, поскольку заявление в регистрирующий орган после подачи попадает с небольшой отсрочкой. Процедура бесплатная, нужно будет только уплатить госпошлину (350 либо 1000 рублей – для физ- и юрлиц соответственно).
Что делать с самовольной постройкой
Самовольные постройки по закону запрещены, если они обнаруживаются во время проверок, владелец получает штраф. Если ваш дом не зарегистрирован по правилам, нужно оформить документы и соглашения. Делается это обычно через суд. Подавайте иск о признании собственности на весь объект или отдельные пристройки в зависимости от особенностей проекта. В результате перепланировки, когда вносились изменения в текущий проект, но новый дом не возводился, ничего оформлять не нужно. Если строительством занималось третье лицо, можете инициировать процедуру переоформления прав.
Планируете приобрести земельный участок с домом? Убедитесь, что все документы в порядке. Когда есть проблемы, продавец или решает их сам, или снижает цену. Большой выбор участков с постройками есть на сайте сервиса ДомКлик. Предложения постоянно обновляются, вы увидите актуальные на 2021 год.
Построенный на участке дом должен быть правильно оформлен. Сейчас действует упрощенная процедура регистрации. Если постройка уже есть, она самовольная, нужно признать права собственности через суд.
