Эксперты аналитического центра DomClick проанализировали спрос на квартиры в новостройках и семейную ипотеку в регионах, подходящих под расширенные условия льготной программы.
Министерство финансов России объявило новые правила выдачи семейной ипотеки 10 июля. Теперь эта программа доступна для семей с детьми, у которых есть хотя бы один ребёнок младше шести лет или ребёнок с инвалидностью любого возраста. Ставка по этой программе составляет 6 %, включая жителей Дальнего Востока. Минимальный первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости жилья, а максимальный размер кредита — 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для других регионов.
Однако существуют категории семей с двумя несовершеннолетними детьми, для которых семейная ипотека при покупке квартиры в новостройке остаётся доступной. Во-первых, это семьи, проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек. Во-вторых, это семьи, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или в регионах с индивидуальной программой развития.
Эксперты проанализировали спрос на квартиры в новостройках и семейную ипотеку в целом. Они также изучили данные о предложении на первичном рынке и стоимости квадратного метра строящегося жилья.
Спрос на новостройки в регионах, подходящих под расширенные условия семейной ипотеки, показал увеличение доли первичного жилья в ипотечных сделках Сбербанка в январе–июне 2024 года на 5,1 процентных пункта по сравнению с январём–июнем 2023 года. Лидерами по доле первичного рынка в общей структуре выдач стали Республика Адыгея (46,3 %), Чувашская Республика (39,9 %), Псковская область (38,5 %), Республика Тыва (37,3 %), Республика Марий Эл (36,4 %), Курганская область (34,4 %) и Кировская область (30,5 %). Эксперты отметили, что доля первичного рынка в этих субъектах увеличилась на 10 процентных пунктов и более.
Практически во всех исследуемых субъектах новостройки стали более востребованными. Исключения составили Республики Алтай (-10,1 процентных пункта), Хакасия (-10 процентных пункта), Коми (-9,7 процентных пункта) и Ингушетия (-2 процентных пункта). Аналитики DomClick считают, что снижение востребованности первичного жилья в этих регионах связано с оттоком покупателей на рынок строящегося жилья (ИЖС).
