Представьте, что вы решили сделать свою квартиру теплее и уютнее, застеклив балкон, а в ответ получили судебный иск с требованием все демонтировать. Именно с такой ситуацией все чаще сталкиваются россияне после недавних разъяснений Верховного суда.
Оказалось, что балкон — это не только ваше личное пространство, но и часть фасада, который по закону считается общим имуществом всех собственников дома. А значит, любое изменение его внешнего вида — например, установка стеклопакетов — требует официального разрешения от соседей.
Чем грозит самовольное остекление?
Суды массово признают такие переделки незаконными. Итог один — предписание демонтировать конструкцию за свой счет. Если проигнорировать решение, можно нарваться на крупный штраф, а в редких случаях — даже на принудительное исполнение с дополнительными расходами.
Но из каждого правила есть исключения. Юристы выделяют три «спасательных» сценария, когда остекление могут признать законным:
Эффект «старины». Если ваши стеклопакеты были установлены до 1 марта 2005 года (даты вступления в силу действующего Жилищного кодекса), их, скорее всего, удастся сохранить.
Молчаливое согласие. Когда конструкция стоит более трех лет, и за это время ни один сосед не пожаловался и не подал иск, она может быть узаконена.
По проекту. Если в оригинальной документации на дом балконы были уже застеклены, а вы просто меняете старые рамы на новые, это абсолютно законно.
Что делать тем, кто только планирует остекление?
Ключевое слово — «согласование». Прежде чем заказывать стеклопакеты, необходимо инициировать общее собрание собственников и получить их письменное одобрение. Да, это дополнительная бюрократия и время, но именно этот шаг убережет вас от серьезных финансовых потерь и судебных разбирательств в будущем.
Теперь балкон превратился из сугубо личной территории в зону коллективной ответственности. И этот юридический нюанс стоит учесть, чтобы ремонт не обернулся головной болью.
Материалы по теме:
Индексация пенсий с 1 января 2026 года: кому и на сколько поднимут ежемесячные выплаты
