Если у вас уже есть проект сноса здания, до начала работ нужно направить уведомление в Госстройнадзор. Без этого вы рискуете получить крупный штраф. Также вам выдадут предписание о приостановлении несогласованных работ. После завершения сноса необходимо заказать акт обследования, чтобы здание сняли с кадастрового учета.
Особенности оформления и согласования проекта на снос
Снос здания – это не менее опасных работы, чем строительство или реконструкция. Поэтому вы не можете:
- разрушить, взорвать, сжечь или снести объект своими силами и без привлечения подрядной организации;
- начать работы без проекта, который согласован органом строительного надзора;
- отступать от проекта, так как это всегда является нарушением закона;
- использовать проект, разработанный для другого объекта, даже если у него схожие характеристики.
Есть только один случай, когда вам не нужен проект – если здание полностью разрушено или уничтожено в результате стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций. Да и то, это не всегда приводит к уничтожению фасада и многих капитальных конструкций. А разобрать их без проекта тоже нельзя.
Проект включает текстовые и графические материалы, график производства работ. Точное содержание зависит от многих факторов, но это задача проектировщиков. Срок подготовки проекта тоже определяется индивидуально.
Итак, если вы приняли решение о сносе здания и снятии его с учета, нужно действовать так:
- заключите договор с проектной организацией, которая состоит членом СРО;
- передайте основные документы на объект, предоставьте доступ для обследований на месте;
- получите проект сноса здания;
- заключите договор с подрядной организацией, передайте ей проект со всеми приложениями;
- подготовьте и направьте в Госстройнадзор уведомление о начале работ;
- согласуйте отдельные этапы работ с профильными ведомствами и организациями (например, с Госавтоинспекцией для временного перекрытия работ).
В ответе на уведомление будет указан срок, в течение которого вы обязаны завершить работы. Пока они идут, Госстройнадзор может провести внеплановую проверку с выездом на место. Также необходимо вести журнал строительных работ и ряд иных документов. Их могут запросить в рамках надзорной проверки.
Немного иначе нужно действовать, если вы намерены построить новое здание на месте снесенного объекта. В этом случае заказывайте проект на строительство. Одним из его разделов будут решения по сносу или демонтажу. Вместо уведомления о начале работ вы проходите экспертизу и запрашиваете разрешение на строительство. Это достаточно длительная процедура, но избежать ее нельзя.
