В России вынесено судебное решение, которое касается миллионов собственников жилья. Суд чётко ответил на вопрос, кто должен платить за замену общедомовых приборов учёта — воды, тепла и электричества. Вердикт однозначен: управляющие компании не имеют права выставлять жильцам отдельные счёта за эти работы.
Поводом для разбирательства стал иск одной из управляющих компаний к владельцу нежилого помещения. УК потребовала возместить расходы на замену узла учёта тепловой энергии. Компания настаивала, что установка нового счётчика — это не текущий ремонт, а почти что реконструкция, и такие траты не входят в стандартные ежемесячные платежи.
Плата за содержание — это всё
Однако суды первой и апелляционной инстанций заняли твёрдую позицию и отказали управляющей компании в её требовании. Было установлено, что замена вышедшего из строя общедомового прибора учёта — это прямая обязанность УК по содержанию общего имущества дома.
Все подобные работы должны планироваться и оплачиваться за счет тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят на содержание дома. Суд подчеркнул: если УК не смогла грамотно распределить денежные средства и накопить на плановую замену оборудования, это не основание для дополнительных сборов с собственников.
Не кворум, а неосмотрительность
Суд также обратил внимание на то, что управляющая компания проявила неосмотрительность. Для решения финансового вопроса она провела лишь одно собрание собственников, которое не собрало необходимого кворума. Повторных попыток решить вопрос законным путём компания не предпринимала, что также было расценено как нарушение.
Это решение создаёт важный прецедент. Теперь, получив счёт за замену общедомового счётчика, собственники могут смело ссылаться на это судебное решение. Все подобные работы должны быть заложены в смету расходов и оплачиваться из регулярных платежей, без каких-либо дополнительных поборов.
Материалы по теме:
Россиянам раскрыли все льготы по ЖКХ: кто может крупно сэкономить
Минстрой разъяснил, что еще УК должна бесплатно менять по ЖКХ кроме радиаторов
