Эти правовые тонкости важно знать каждому владельцу земельного участка.
Юрист Ирина Сивакова детально разъясняет правовые нюансы относительно земельных участков, полученных одним из супругов в период брака. В частности, она отмечает, что если супруг во время брака приобрёл участок земли на праве постоянного пользования, а впоследствии осуществил его приватизацию, то такой земельный участок следует рассматривать как совместную собственность супругов.
Это означает, что оба супруга имеют равные права на данный участок, в том числе право им распоряжаться. Согласно действующему законодательству, нотариус вправе требовать согласие обоих супругов на осуществление сделок с таким имуществом, например, при заключении договора дарения.
Однако, стоит учитывать, что после официального расторжения брака ситуация несколько меняется. Верховный суд Российской Федерации подчеркивает, что согласие второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, нажитым в браке, не требуется, если брак уже расторгнут. На практике это означает, что женщина может оформить договор дарения участка земли, например, в пользу своей матери, без разрешения и согласия бывшего мужа. Более того, регистрация этого договора в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также не потребует одобрения бывшего партнера.
Несмотря на такие разъяснения, важно помнить, что у второго супруга остается право на оспаривание сделки. Он может подать в суд в течение одного года с момента, когда ему стало известно о договоре дарения, если сможет доказать, что обе стороны сделки были осведомлены о его несогласии.
Это положение вводит определенную юридическую неопределенность, которую следует учитывать сторонам. Чтобы минимизировать риски возникновения таких разногласий, необходимо тщательно готовить все документы, связанные со сделкой, и консультироваться с опытными юристами. Это позволит не только защитить свои законные права, но и избежать возможных судебных споров в будущем.
Фото: KO44.ru
