Проблемы могут возникнуть у тех, кто в разводе и планирует подарить или продать землю, находящуюся в собственности.
Юрист Ирина Сивакова подробно разъяснила правовой статус земельного участка, полученного супругом в период брака на праве постоянного пользования и впоследствии приватизированного. Согласно российскому законодательству, такой участок считается совместной собственностью супругов. Это значит, что любая операция с ним, включая дарение, требует особого внимания к правовым деталям и соблюдения установленных законодательством процедур.
Первоначально стоит отметить, что требование нотариуса о получении согласия бывшего мужа на договор дарения данного земельного участка имеет свои основания в нормах гражданского права. Когда супруги разводятся, возникает вопрос о разделе совместно нажитого имущества, к которому относится и земельный участок, полученный и приватизированный во время брака. Поскольку этот участок является общей собственностью, важно учитывать право каждого супруга на долю в этом имуществе.
Тем не менее, в этом вопросе важную роль играет позиция Верховного суда Российской Федерации. Суд разъяснил, что после расторжения брака нотариальное согласие бывшего супруга на сделки с общим имуществом не является обязательным. Это значит, что женщина, планирующая подарить участок своей матери, имеет возможность заключить договор дарения и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без согласия бывшего супруга, что значительно упрощает процесс заключения таких сделок после развода.
Однако, несмотря на это упрощение, важно помнить, что второй супруг вправе оспорить сделку в судебном порядке. Он может сделать это в течение года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав. Например, второму супругу необходимо будет доказать, что одаряемому — то есть матери женщины — было известно об отсутствии его согласия на дарение, чтобы сделка могла быть признана недействительной.
Для предотвращения возможных споров и минимизации рисков, связанных с процессом передачи имущества в дар, крайне важно уделить особое внимание тщательному документированию всех аспектов сделки. Этот процесс начинается с формирования четкого и детального договора дарения, в котором должны быть прописаны все условия и положения, касающиеся предмета дарения. Эти условия должны быть сформулированы таким образом, чтобы избежать двусмысленности и недоразумений в будущем.
Не менее важно подчеркнуть значимость получения профессиональной юридической консультации еще на этапе подготовки сделки. Юрист поможет разобраться во всех нюансах и законодательных аспектах, что особенно актуально, если дарение осуществляется в сложных правовых условиях или если стороны имеют различные ожидания и намерения.
Помимо этого, прозрачность всех действий, связанных с дарением, играет ключевую роль в защите интересов всех сторон, вовлеченных в процесс. Это подразумевает не только активное взаимодействие между дарителем и одаряемым, но и аккуратное сопровождение сделки всеми необходимыми документами.
Правильная регистрация сделки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также является основополагающим шагом. Этот процесс обеспечивает официальное признание сделки государством и придает ей юридическую силу. Важно собрать и проверить все необходимые документы, которые могут включать правоустанавливающие документы на имущество, согласие всех заинтересованных лиц и, при необходимости, разрешение органов опеки и попечительства, если объектом дарения являются объекты недвижимости, затрагивающие интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Фото: КО44.ru
