Во многих квартирах жильцы стараются самостоятельно улучшить вентиляцию и устанавливают в санузлах бытовые вентиляторы. На первый взгляд — логичное решение: меньше влаги, меньше запахов. Но в многоквартирных домах такой «апгрейд» может привести к серьёзным нарушениям и стать поводом для административной ответственности.
Почему бытовой вентилятор нарушает работу дома
В старых и современных типовых домах вентиляция устроена по принципу естественной тяги. Воздух уходит через шахту за счёт перепадов температуры и давления, без дополнительной техники.
Когда жильцы ставят принудительный вентилятор, система перестаёт работать корректно. Из-за избыточного давления:
• меняется направление тяги в шахте;
• влажность и запахи могут проникать в соседние квартиры;
• нарушается работа общего вентиляционного канала;
• увеличивается риск появления плесени и конденсата у других жильцов.
По сути, один вентилятор способен вывести из строя систему, рассчитанную на весь подъезд.
Что говорит закон
Технический регламент содержит прямой запрет на оборудование, которое увеличивает нагрузку на общедомовые коммуникации. Согласно Правилам эксплуатации жилищного фонда, самовольный монтаж вентилятора приравнивается к переустройству.
Последствия для собственника могут быть следующими:
• штраф 2000–2500 рублей;
• требование убрать установленный прибор;
• обращение соседей в суд при причинении вреда их имуществу.
Если нарушение вызвало затопление, сырость или повреждение отделки у соседей, ответственность может быть куда серьёзнее.
Когда установка всё же возможна
Закон разрешает вентиляторы, но только при соблюдении ряда условий:
• согласование проекта с управляющей компанией;
• устройство отдельного вентиляционного канала;
• использование моделей с обратным клапаном;
• отсутствие негативного влияния на общедомовую шахту.
Такие проекты встречаются редко, поскольку требуют технических расчётов и затрат.
Какие есть безопасные альтернативы
Если разрешение получить невозможно, есть другие способы улучшить микроклимат:
• рекуператоры, работающие автономно и не связанные с шахтой;
• осушители воздуха для санузлов;
• чистка и диагностика существующей вентиляции;
• монтаж приточных клапанов в стену или окно.
Эти варианты не нарушают работу дома и не требуют согласований.
Что делать, если вентилятор уже установлен
• обратиться в управляющую компанию и уточнить возможные действия;
• выполнить демонтаж, если получено предписание;
• компенсировать ущерб соседям добровольно, если он причинён;
• в сложных ситуациях — рассмотреть узаконивание через суд.
Итог
Желание улучшить условия в квартире понятно, но в многоквартирном доме любая инженерная система — общая. Даже небольшой вентилятор может нарушить вентиляцию целого подъезда. Поэтому перед установкой важно получить консультацию специалистов и убедиться, что модернизация не станет нарушением закона, пишет новостной портал.
Читайте также:
Сколько лет могут прожить кошки при благоприятных домашних условиях? Запомните раз и навсегда
