Собственникам дачных участков стоит внимательно изучить новые законодательные требования, которые вступают в силу с 2025 года.
Как пояснил юрист Илья Русяев, теперь под обязательную регистрацию попадают все капитальные строения, расположенные на территории частных земельных владений.
Главный критерий, определяющий необходимость регистрации — наличие фундамента. Это касается не только жилых домов, но и хозяйственных построек: бань, сараев, гаражей и других сооружений. Если объект имеет прочное основание и не оформлен должным образом, владельцу грозит административная ответственность.
Размер штрафа составляет 20% от неуплаченного налога на недвижимость. Помимо этого, потребуется погасить саму налоговую задолженность. В случае систематического отказа от оформления документов возможна принудительная ликвидация постройки через суд.
Особое внимание специалист обращает на тепличные конструкции. Многие дачники ошибочно полагают, что эти сооружения не подпадают под новые требования. Однако если теплица установлена на фундамент, оборудована стационарными коммуникациями (водоснабжением, отоплением, электросетями) или имеет жесткое соединение с грунтом через бетонные основания, она признается капитальным объектом.
Для временных сооружений исключения сохраняются. Легкие сборно-разборные конструкции на металлическом каркасе без фундамента, переносные парники и другие мобильные строения не требуют официального оформления. Главное — чтобы их можно было демонтировать без повреждения земельного участка.
Эксперт напоминает, что новые правила — часть системной работы по упорядочиванию дачной застройки. Параллельно продолжают действовать требования по пожарной безопасности, правилам электроснабжения и утилизации отходов. Нарушения в этих сферах также влекут за собой административную ответственность.
Чтобы избежать проблем, владельцам участков рекомендуется провести инвентаризацию построек и при необходимости оформить документы заранее. Процедура регистрации через Росреестр занимает около 10-14 рабочих дней и требует предоставления технического плана объекта. Для уже существующих строений может потребоваться выезд кадастрового инженера.
Юридические консультанты отмечают, что своевременное оформление документов не только избавит от штрафов, но и защитит права собственника в случае любых имущественных споров. Зарегистрированные постройки можно страховать, передавать по наследству или использовать как залог при кредитовании.
Изменения в законодательстве направлены на создание прозрачной системы учета недвижимости и защиту интересов добросовестных землепользователей. Как показывает практика, большинство конфликтных ситуаций возникает именно из-за незнания действующих норм, поэтому специалисты советуют внимательно изучать все нововведения
Фото: Екатерина Сафонова
