Новости России 06 апр 2025, 15:35 6+

Указ подписан: жильцам запретят уставку кондиционеров - придется снять, иначе штраф 500 рублей за каждый день

Верховный суд России напомнил: установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома без согласия соседей — это нарушение закона. Речь идёт не только о технической стороне вопроса, но и о праве собственности.

Фасад дома относится к общему имуществу всех владельцев квартир, и вмешиваться в него без разрешения большинства жильцов запрещено.

Почему фасад — это общее

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, фасад входит в состав общего имущества. Даже если вы решили прикрепить наружный блок кондиционера к внешней стене своей квартиры, по закону это уже вмешательство в общее пространство, а значит — требуется согласие других собственников. Если вы этого не сделали — вас могут обязать демонтировать оборудование.

Судебная практика: пример из Москвы

Жительница одного из домов установила кондиционер без согласования. Управляющая компания обратилась в суд и потребовала демонтажа и восстановления фасада. Женщина ссылалась на экспертизу, утверждавшую, что кондиционер не создаёт проблем. Однако суд первой инстанции обязал её убрать оборудование и назначил штраф — по 100 рублей за каждый день просрочки.

Кассация — против, Верховный суд — за демонтаж

Апелляция поддержала решение, но кассационный суд встал на сторону собственницы, заявив, что кондиционер не мешает другим жильцам. Верховный суд, однако, отменил это решение. Он напомнил: дело не в том, мешает ли блок кому-то, а в принципе нарушения прав других владельцев жилья. Даже если оборудование не шумит и не портит фасад — согласие обязательно.

Что это значит для других

Если вы собираетесь установить кондиционер в многоквартирном доме, особенно наружный блок, обязательно проконсультируйтесь с управляющей компанией и получите письменное согласие собственников. Это избавит вас от возможных проблем, штрафов и судебных исков, пишет Российская газета .

Фото: ko44.ru