С наступлением жарких дней всё больше россиян задумываются об установке кондиционера в квартире. Однако размещение внешнего блока на фасаде дома — это не только вопрос комфорта, но и соблюдения закона.
Несогласованная установка может привести к конфликтам с соседями и даже к судебным разбирательствам, вплоть до обязательного демонтажа оборудования за счёт владельца.
Что говорит закон о кондиционерах на фасаде?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад многоквартирного дома является общедомовой собственностью. Это значит, что любые изменения на фасаде, включая монтаж кондиционера, требуют согласия как минимум двух третей собственников квартир. Такое разъяснение неоднократно подтверждал Верховный суд России. Если установка произведена без согласования, управляющая компания или соседи могут подать жалобу, и суд может обязать собственника демонтировать внешний блок кондиционера и восстановить фасад.
Технические требования к установке
Даже при наличии согласия соседей монтаж кондиционера должен соответствовать ряду правил:
Стена, на которую крепится блок, должна быть достаточно прочной, чтобы выдержать вес оборудования.
Слив конденсата должен быть организован так, чтобы вода не стекала на фасад, проходящих мимо людей или нижние этажи.
Уровень шума от кондиционера должен соответствовать нормативам, особенно в ночное время.
Если дом является памятником архитектуры, установка кондиционера на фасаде запрещена.
Что делать, если кондиционер уже установлен без разрешения?
Если кондиционер смонтирован без согласия жильцов, и поступила жалоба, возможны официальные меры: от предписания управляющей компании до судебного решения о демонтаже оборудования. Владелец при этом обязан будет восстановить фасад за свой счёт.
Как избежать проблем и конфликтов?
Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется:
Провести общее собрание собственников и получить согласие не менее двух третей жильцов.
Проверить статус дома — если он охраняется как памятник, установка может быть запрещена.
Соблюдать технические нормы монтажа и эксплуатации оборудования.
Получить рекомендации или одобрение управляющей компании.
Итог
Кондиционер — отличный способ сделать лето комфортнее, но установка внешнего блока на фасаде требует внимательности и соблюдения законов. Лучше заранее согласовать все вопросы с соседями и управляющей компанией, чем потом сталкиваться с судебными и финансовыми проблемами. Соблюдение правил поможет сохранить хорошие отношения и избежать лишних затрат.
Фото: ko44.ru
Читайте также:
2 ложки на землю после 23 апреля - урожай рекордсмен, а почва нежная, как кожа младенца
