Управлять своими деньгами
Прав наш губернатор: Региональный фонд капитального ремонта для «ленивых».
«Фонд для тех, кто в течение многих лет не могут собрать собрание и принять решение. Но люди должны сами управлять своими деньгами!», - заявил Сергей Ситников. Но еще больше прав губернатор в том, что люди должны управлять своими деньгами.
Предлагаемый вариант, когда собранные на капитальный ремонт средства размещены у регионального оператора, лишает жителей этой возможности. От обесценивания собранных с граждан средств не спасет ни «котловое участие» - «касса взаимопомощи», ни размещение средств в банке на депозите, потому что, как утверждает директор департамента ТЭК и ЖКХ, ставка по депозиту не превышает 4 процентов.
«Котловое участие», наверное, хорошо, когда нет инфляции, когда капитальный ремонт осуществляется за счет тех, кто стоит в конце очереди. Многие еще помнят, как собирали деньги через кассу взаимопомощи, но вряд ли кто будет спорить, что покупательная способность рубля в январе не равна его покупательной способности в декабре того же года. Нам же предлагают вариант, когда средства для капитального ремонта одного дома будут использоваться на ремонт другого в пределах муниципалитета в течение ряда лет. А что будут стоить накопленные на лицевом счете дома средства без учета индексации?
Однако еще более свежи в нашей памяти истории с финансовыми пирамидами, и все помнят, чем это закончилось, а ведь именно такой вариант «котлового участия» нам сейчас предлагают, если учесть, что плановый период проведения капитального ремонта растянут на 20 лет. Чем виноваты жильцы многоквартирных домов, которые не попали в федеральную программу помощи, действующую по 2017 год? Что можно будет отремонтировать на собранные средства, и что получат жители не вошедших в эту программу домов, если за период ожидания капитального ремонта дом признают аварийным?
Какой же выход? На мой взгляд, решение этой проблемы прописано в самом Жилищном кодексе: в статье, на какие цели могут использоваться средства фонда капитального ремонта, говорится: «Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ…»
Следовательно, если для проведения капитального дома конкретного дома N можно оформлять кредит, а кредиты у нас выдают только банковские организации, то что мешает взять займ на проведение капитального ремонта дома N у домов X,Y,Z у которых очередь на проведение капитального ремонта наступит через несколько лет? В выигрыше остаются обе стороны: те, кто берет взаймы, платит более низкий процент, чем, если бы он брал деньги в банке. Средства же тех, кто дает взаймы, также будут увеличиваться в объеме, но не на 4 процента, которые предлагают сейчас банки, тем самым хоть как-то спасая средства от обесценивания.
И главное, капитальный ремонт можно будет начинать раньше, а не ждать когда на лицевом счете конкретного дома накопится минимальная необходимая для его проведения сумма.