Знакомая картина: во дворе стоит пластиковый конус, натянута цепь или лежит старая покрышка. Кто-то таким образом «застолбил» себе парковочное место. Но имеет ли это под собой юридическую основу? Верховный Суд РФ дал однозначный ответ.
Двор — это общая гостиная, а не ваша комната
Представьте, что вы приходите в общую гостиную коммунальной квартиры и ставите свой диван, заявляя: «Это мое место!». Именно так выглядят попытки закрепить за собой участок придомовой территории.
С юридической точки зрения, каждый квадратный метр асфальта во дворе является совместной собственностью всех владельцев квартир в доме. Установка конусов, ведер или других «меток» считается самоуправством и не имеет законной силы.
Что нужно для легального парковочного места?
Единственный способ законно организовать парковку — это коллективное решение всех собственников. Только общее собрание жильцов может:
Утвердить правила парковки во дворе
Нанести разметку
Установить шлагбаум или ограждение
Без протокола общего собрания ваш автомобиль имеет ровно те же права на парковку, что и машина гостя, курьера или случайного таксиста.
А как же арендаторы?
Право пользования двором напрямую связано с правом собственности на квартиру. Если вы снимаете жилье, ваше право на парковку является производным от прав арендодателя.
Если хозяин вашей квартиры не участвовал в собраниях собственников или продал свое парковочное место другому лицу, у вас не возникает исключительных прав на парковку. Ваш автомобиль находится во дворе на общих основаниях.
Как навести порядок во дворе?
Война с помощью гневных записок и повреждений шин — не только незаконна, но и бесполезна. Единственный цивилизованный путь — самоорганизация:
Проведите общее собрание собственников
Утвердите регламент парковки
Зарегистрируйте правила в управляющей компании
Предусмотрите возможность эвакуации нарушителей
Этот процесс требует времени и терпения, но именно он превращает хаотичную борьбу за «свои» метры в упорядоченную систему, основанную на законе, а не на праве сильного.
Теперь, видя во дворе очередной конус, вы будете знать — это не более чем иллюзия права, не имеющая под собой юридических оснований. Настоящий порядок можно навести только сообща, через общее решение всех жильцов дома.
Материалы по теме:
