В последние годы установка панорамных и французских окон в квартирах многоквартирных домов становится всё более популярной. Такие решения улучшают внешний вид квартиры, увеличивают естественное освещение и визуально расширяют пространство. Однако последние решения Верховного суда России показали, что установка таких окон теперь требует более тщательной подготовки и согласования с соседями по дому. В противном случае собственники рискуют столкнуться с судебными исками и требованиями вернуть окна в исходное состояние.
Панорамные и французские окна требуют согласования с соседями, так как их установка связана с изменением конструкции внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой широкие стеклянные панели, а французские — классические конструкции с рамами и фурнитурой. Оба типа окон требуют демонтажа части подоконной стены, что затрагивает ограждающую конструкцию здания. Ранее суды часто принимали решения в пользу собственников, утверждая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Однако ситуация изменилась с новым решением Верховного суда.
Недавнее дело, рассмотренное Верховным судом, показало, что любое вмешательство во внешние стены дома теперь требует согласования с другими жильцами. В одном из примеров собственница квартиры на первом этаже многоквартирного дома установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Хотя работы были согласованы с жилищной инспекцией, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск в суд, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку. Суды первой, второй и третьей инстанций отказали в удовлетворении иска, посчитав, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что внешняя стена является частью общего имущества, и её изменение требует согласия всех жильцов дома.
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающая несущие конструкции здания, нарушает права других собственников. В таких случаях реконструкция фасада здания, даже если она не влияет на безопасность дома, требует согласия всех собственников помещений. Без такого согласия любые работы, ведущие к изменению общего имущества, могут быть признаны незаконными, а собственники обязаны будут вернуть окна в первоначальное состояние и компенсировать судебные расходы.
Это решение Верховного суда ставит под угрозу легальность уже выполненных перепланировок. Владельцы квартир, которые уже установили панорамные или французские окна без получения согласия соседей, могут столкнуться с требованиями устранить изменения и вернуть стандартные оконные проёмы. Чтобы избежать возможных проблем, всем собственникам, планирующим такие изменения, теперь необходимо получить 100%-е согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая судебные издержки, пишет источник.
Фото: Екатерина Сафонова
Читайте также:
- В эту пятницу вся страна отдохнет: Михаил Мишустин обрадовал россиян дополнительным выходным
- Восстанут из пепла: Василиса Володина назвала знак, которого с 18 февраля ждет новый путь, полный счастья
- Аномальную жару ощутите на себе уже в марте: лето наступит на два месяца раньше, заявил Вильфанд
- Янтарная гадость в бутылке: это растительное масло точно нужно обходить стороной. Опубликован черный список Роскачества
- Названа самая полезная рыба — ешьте 2 раза в неделю: богата селеном, фосфором и хороша на вкус
