Юрист Ирина Сивакова разъясняет важные нюансы, связанные с дарением земельного участка, который был выделен одному из супругов в период брака на праве постоянного пользования и впоследствии приватизирован.
По её словам, такой участок считается совместно нажитым имуществом супругов. В связи с этим нотариус вправе требовать согласия бывшего мужа на сделку дарения, что является законным требованием, пишет sevastopolmedia.ru .
Совместно нажитое имущество и согласие бывшего супруга
Если земельный участок был получен в период брака и приватизирован на имя одного из супругов, он признаётся совместной собственностью. В этом случае любые сделки с ним требуют согласия второго супруга, даже если брак расторгнут, согласно позиции некоторых нотариусов и органов регистрации.
Позиция Верховного суда РФ
Однако Верховный суд РФ в своих разъяснениях подчёркивает, что после официального расторжения брака нотариально заверенное согласие бывшего супруга на сделки с общим имуществом не требуется. Это означает, что женщина вправе оформить договор дарения земельного участка своей матери и зарегистрировать эту сделку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без согласия бывшего мужа.
Возможность оспаривания сделки
Несмотря на отсутствие необходимости согласия, бывший супруг сохраняет право оспорить сделку дарения в суде в течение одного года после её регистрации. Для этого он должен доказать, что одаряемый (в данном случае мать) был осведомлён об отсутствии его согласия на дарение участка. Если суд признает факт нарушения, сделка может быть признана недействительной.
Как минимизировать риски судебных споров
Чтобы избежать возможных конфликтов и защитить свои права, рекомендуется тщательно документировать все этапы сделки. Важно сохранить все договоры, акты, переписку и иные доказательства, подтверждающие добросовестность одаряемого и отсутствие умысла нарушить права бывшего супруга.
Кроме того, целесообразно проконсультироваться с опытным юристом, который поможет правильно оформить документы и учесть все юридические тонкости.
Итог
Дарение земельного участка, полученного в период брака и приватизированного одним из супругов, — процесс, требующий внимательности и знания законодательства. Несмотря на то, что после развода согласие бывшего мужа на такую сделку не обязательно, риск судебного оспаривания сохраняется. Правильное оформление и документальное подтверждение добросовестности сделки помогут избежать проблем и сохранить права всех участников.
Фото: ko44.ru
