В 2025 году владение квартирой уже не гарантирует полную безопасность. Законодательство ужесточается, и собственников ждёт больше причин для выселения. Рассмотрим, за что можно потерять жильё и какие меры помогут избежать неприятностей.
Ипотека: три просрочки — и квартира на торгах
Если квартира куплена в ипотеку, банк не станет долго ждать. Три пропуска платежей за год — повод для судебного разбирательства. После решения суда жильё выставят на продажу, а всех прописанных обязуют съехать. Это касается даже тех, кто использовал материнский капитал. Наличие детей, инвалидность или серьёзные болезни не всегда защищают от выселения. Суд чаще всего поддерживает кредиторов, ведь ипотека — это залог, а не подарок.
Долги за коммунальные услуги: полгода просрочки — риск потерять жильё
Как сообщает finance.mail.ru , е сли не платить за свет, воду и другие коммунальные услуги более шести месяцев, управляющая компания может подать иск в суд. При отсутствии уважительных причин (например, не задержка зарплаты, а безразличие) квартиру могут изъять. Однако выселение не означает оказаться на улице — жильцам предоставят комнату в общежитии по социальному найму, но с минимальной площадью. Чтобы жить комфортно, нужно платить вовремя.
Мошенничество, аварийные дома и неправильное использование жилья
Если квартира приобретена на украденные или сомнительные деньги, сделка может быть признана недействительной, и жильё вернётся прежнему владельцу. В случае признания дома аварийным или включения его в программу реновации собственнику предложат компенсацию или альтернативное жильё — соглашаться или судиться — личное дело каждого.
Также запрещено использовать квартиру не по назначению: склад, салон красоты или офис. Жалобы соседей приводят к предписаниям, а если нарушения не исправить в течение полугода, квартиру могут продать с торгов, а вырученные средства (если останутся) вернут собственнику.
Как защитить квартиру от выселения?
Ипотека: внимательно следить за графиком платежей, при трудностях обращаться в банк за рефинансированием или отсрочкой.
Коммунальные услуги: сохранять квитанции и документы, подтверждающие уважительные причины просрочки (больничные, задержка зарплаты).
Покупка жилья: тщательно проверять историю квартиры, избегать сомнительных сделок и продавцов, которые торопят с покупкой.
Аварийное жильё: при сомнениях требовать независимую экспертизу, чтобы не потерять квартиру без веских оснований.
Даже если суд вынес решение о выселении, его можно обжаловать. Для этого важно собрать доказательства: справки о доходах, медицинские заключения, показания свидетелей. Юристы советуют не игнорировать повестки и участвовать в судебных заседаниях.
Особенности выселения арендаторов
Если квартира сдана в аренду, а жильцы перестали платить, выселить их проще, но только при наличии официального договора. Устные договорённости в суде не принимаются, поэтому важно оформлять аренду документально и фиксировать задолженность.
Итог: квартира — не крепость
В 2025 году закон всё чаще защищает интересы банков и соседей, а не собственников. Чтобы не остаться без жилья, нужно своевременно платить по счетам, соблюдать правила пользования квартирой и иметь финансовую «подушку безопасности» — накопления, страховку или поддержку близких.
Фото: ko44.ru
