За это можно не платить: 5 услуг в квитанции ЖКХ, которые нам навязывают незаконно - проверьте свои счета
- 12:30 2 мая
- Ангелина Сергеева
Весна — пора не только дачных работ, но и традиционного бума переплат за «коммуналку». Уезжая на майские праздники, вы можете обнаружить в квитанции сразу несколько новых строк, которые раньше не замечали. Управляющие компании часто пользуются юридической неосведомлённостью граждан и добавляют в счета то, за что платить вы не обязаны, либо начисляют плату с грубыми нарушениями закона.
В материале вы найдёте конкретные примеры из судебной практики и алгоритмы действий, чтобы вернуть свои деньги. Вот список из пяти пунктов в вашей квитанции, проверка которых поможет сэкономить семейный бюджет в 2026 году.
1. «Дополнительные услуги» (охрана, консьерж, домофон)
В чём суть. В квитанциях часто появляются строки за шлагбаум, услуги консьержа, видеонаблюдение или мойку окон. УК выставляет их как обязательные, хотя это — дополнительные сервисы, не входящие в минимальный перечень работ по содержанию дома.
Что говорит закон. С 1 сентября 2025 года вступил в силу закон, запрещающий включать дополнительные услуги в квитанции без письменного согласия жильцов. Решение об оплате таких услуг должно быть принято на общем собрании собственников, где есть кворум, а протокол оформлен юридически безупречно.
Что делать. Если собрания не было или вы против, пишите заявление на имя руководителя УК с требованием убрать строку и вернуть излишне уплаченное за последние три года (срок исковой давности). В случае отказа — обращайтесь в Госжилинспекцию или суд (поддерживать в суде могут готовить коллективные иски с 20 человек).
2. ОДН (общедомовые нужды) сверх норматива
В чём суть. Это плата за свет, воду и тепло на содержание общего имущества. УК часто начисляет ОДН по нормативу, который выше реального потребления, или выставляет счёт за перерасход, возникший из-за неисправных счетчиков у соседей.
Что говорит закон. По новым правилам, если в доме есть общедомовой прибор учёта, плату за ОДН вам обязаны начислять строго по его фактическим показаниям. Начисление по нормативам допускается, только если нет технической возможности установить общедомовой счётчик.
Верховный суд также признал, что сверхнормативный расход ресурсов, возникший из-за неисправных приборов учета у жильцов, может быть возложен не на УК, а на самих жильцов.
Что делать. Требуйте в УК пересчёта ОДН на основе реальных показаний общедомового счётчика. Фиксируйте факты неисправности или отсутствия счётчиков у соседей, чтобы не платить за их перерасход.
3. Техобслуживание газового оборудования (если вы — собственник частного дома)
В чём суть. В домах и квартирах с газом УК часто включает в квитанцию строчку за обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Однако с 2025 года суды и законодатели переложили ответственность именно на УК. Верховный Суд РФ обязал УК заключать договоры на обслуживание ВДГО за свой счёт, уведомлять жильцов о датах визитов и организовывать доступ.
Что говорит закон. У собственника есть обязанность заключить договор на техобслуживание, но если у вас частный дом и вы физически не пользуетесь газом, плата не начисляется (ГК РФ). Федеральный закон 2025 года также уточнил полномочия газораспределительных организаций.
Что делать. Если вы собственник частного дома и не пользуетесь газом, напишите заявление с приложением акта об отключении. Требуйте исключить строку. Если дом многоквартирный, следите, чтобы у УК был действующий договор со специализированной организацией — в случае аварии отвечать будет она.
4. Завышенные тарифы на ХВС, ГВС и отопление
В чём суть. УК и ресурсоснабжающие компании искусственно завышают плату, применяя «повышающие коэффициенты» незаконно, либо начисляют по нормативу там, где должны считать по счётчику.
Что говорит закон. С конца 2025 года повышающий коэффициент для тех, кто может, но не хочет ставить счётчики воды, вырос с 1,5 до 3. Однако этот коэффициент применяется только при наличии технической возможности установки ИПУ (её отсутствие должно быть подтверждено актом). Если счётчик воды есть, но вышел из строя или не поверен, плата идёт по нормативу без коэффициента (за первые 3 месяца).
Что делать. Установите счётчики, если их нет. Если по какой-то причине у вас нет приборов учёта, требуйте акт об отсутствии технической возможности, чтобы отменить повышающий коэффициент.
5. Перерасчёт за временное отсутствие (если уехали на дачу)
В чём суть. Если вы уезжаете на майские праздники на дачу или в отпуск, по закону имеете право не платить за воду, газ, канализацию и вывоз мусора. Но УК часто молчит об этом праве или отказывает в перерасчёте.
Что говорит закон. Перерасчёт обязаны сделать, если вас не было дома более 5 полных дней подряд (дни отъезда и возвращения не считаются). При этом в квартире не должно быть счётчиков — если они есть, оплата и так идёт по нулям.
Важно! Заставить сделать перерасчёт можно только за последние три года (срок исковой давности), а не за весь период вашего отсутствия.
Что делать. Подайте заявление в УК до отъезда или в течение месяца после возвращения. Приложите билеты, бронь жилья, командировочное удостоверение. Обязаны рассмотреть в течение 5 рабочих дней.
"Автоматическая проверка позволит уйти от ситуации, когда защита прав граждан зависит от их юридической грамотности, и системно снизит количество незаконных начислений", - пишет эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в разговоре с «Абзацем» (18+).
Главный вывод: как не переплачивать
Вот краткая таблица того, за что вы платить не обязаны, и что можно оспорить:
| Услуга / Пункт | Ваше право | |||
|---|---|---|---|---|
| Охрана, консьерж, шлагбаум, видеонаблюдение, мойка окон, домофон | Не платить, если нет решения общего собрания с кворумом (с 1 сентября 2025 — только с письменного согласия). | —— | Страхование жилья или имущества | Не платить. Страховка не входит в перечень обязательных услуг ЖКХ и должна выставляться отдельным полисом. |
| ОДН по нормативам | Требовать перерасчёт по факту. Если в доме есть общедомовой счётчик, платить обязаны исходя из его реальных показаний. Сверхнорматив — только если нет технической возможности установить счётчик. | |||
| Техобслуживание газового оборудования (в частном доме, если газом не пользуетесь) | Не платить. Требуйте исключения строки на основании акта об отключении газа. | |||
| Вода, газ, канализация и вывоз мусора в период вашего отсутствия (>5 дней) | Требовать перерасчёт (если нет счётчиков). Перерасчёт возможен только за последние 3 года до подачи заявления. | |||
| Повышающий коэффициент 3 за воду | Не платить, если нет технической возможности установить счётчик. Требуйте акт подтверждения. |
Итог: Внимательно перепроверяйте каждую строчку в квитанции, особенно после майских праздников. Собирайте платёжки за последние три года. Если сомневаетесь, что начисление законно, пишите заявление в УК с требованием перерасчёта — и в 90% случаев вопрос решается без суда. Ну а если УК отказывается — милости просим в Госжилинспекцию и судебные инстанции, тем более коллективные иски в таких вопросах только приветствуются.
Ранее писали: С 1 мая рейды по квартирам. Штраф за унитаз и батареи - до 50 тысяч
Читайте также: