С 2025 года владельцы квартир в многоквартирных домах столкнутся с ужесточением контроля за перепланировками и использованием общего имущества. Даже незначительные изменения, сделанные без согласования, могут привести к серьезным штрафам и судебным искам.
1. Тамбуры и пристройки: согласование обязательно
Многие жильцы оборудуют дополнительные тамбуры или пристройки возле своих квартир для хранения вещей. Однако такие конструкции, возведенные без согласия собственников дома и разрешения госорганов, считаются незаконными.
Что грозит:
Штраф до 15 000 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ);
Требование демонтировать конструкцию;
Судебные иски от соседей или управляющей компании.
Как избежать проблем:
Провести общее собрание жильцов и получить их согласие;
Оформить разрешение в БТИ или МФЦ.
2. Остекление балконов и лоджий
Даже если остекление было сделано давно, отсутствие разрешения может стать проблемой. Власти ужесточают контроль, особенно в аварийных домах.
Что грозит:
Требование демонтировать конструкцию;
Штраф за самовольное изменение фасада.
Что делать:
Проверить, есть ли разрешение в техпаспорте;
Если его нет – узаконить через суд или согласовать с управляющей компанией.
3. Кондиционеры: правила установки
Внешние блоки нельзя размещать где угодно – их установка регулируется законом.
Требования:
Нельзя повреждать фасад;
Блок не должен мешать соседям (шум, капающий конденсат);
Нужно согласовать монтаж с УК.
Штрафы:
До 5 000 рублей за нарушение правил эксплуатации общего имущества.
Как подготовиться к изменениям?
Проверить техдокументацию – убедиться, что все переделки узаконены.
Узаконить старые перепланировки – если разрешений нет, лучше оформить их сейчас.
Согласовывать изменения с соседями – особенно если затрагивается общее имущество.
Консультироваться с юристами – сложные случаи (например, объединение комнат) требуют профессионального подхода.
Вывод: С 2025 года контроль за перепланировками усилится. Лучше заранее проверить, все ли изменения в квартире оформлены по закону, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.
Фото: ko44.ru
