Рынок недвижимости - всегда отражение экономики и настроений в обществе. Руководитель департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева рассказала изданию ko44.ru о том, как изменились цены на квартиры в Костроме в 2025 году. Также она поделилась прогнозами на будущее.
— Елена, давайте начнём с главного — цифр. На сколько в среднем выросла цена за «квадрат» в Костроме в 2025 году?
Если говорить о средневзвешенной цене на первичном рынке, то она составляет 110 тысяч рублей за квадратный метр. За год показатель вырос примерно на 8%. На вторичном рынке рост был скромнее — в пределах 5-6%. Сильного ценового скачка в течение года не было. Рынок двигался довольно плавно, во многом из-за высоких ипотечных ставок и общего снижения числа сделок.
— В России часто говорят, что новостройки дорожают быстрее «вторички». Этот тренд работает в Костроме?
Да, эта логика здесь тоже прослеживается, но с важной региональной особенностью. Объём первичного рынка в Костроме примерно в два раза меньше, чем вторичного. Сейчас в продаже всего около 450 квартир в новостройках, больше половины из которых расположены в Заволжском районе. При этом разница в средней цене между новым и старым жильём не такая большая. Именно это позволяет первичке сохранять устойчивый спрос, который в основном обеспечивает семейная ипотека.
— Что было главным двигателем роста цен в уходящем году?
Ключевым драйвером, без сомнения, стала государственная поддержка. На долю семейной ипотеки пришлось до 88% всех ипотечных сделок. В начале года мы также наблюдали активность по сделкам с рассрочкой — их доля доходила до 30%. Общероссийские факторы, такие как стоимость стройматериалов, безусловно, влияли, но именно доступные кредитные программы задавали тон рынку.
— Кто сегодня типичный покупатель квартиры в Костроме? Чей портрет рисует рынок?
Основной движущей силой являются молодые семьи, которые пользуются льготными программами. Это хорошо видно по структуре спроса на первичном рынке. Больше всего предлагается двухкомнатных квартир (45%), их средняя площадь — 64 «квадрата». На втором месте по предложению — однокомнатные (35%), а на третьем — «трёшки» (14%). При этом наибольшим спросом пользуются как раз компактные и функциональные варианты: евроформат для одной комнаты и небольшие двух- или трёхкомнатные квартиры площадью около 56-58 квадратных метров.
— Давайте заглянем в будущее. Какие три ключевых фактора будут определять цены в 2026 году?
Можно выделить три главных момента:
- Уровень ключевой ставки Банка России, который напрямую влияет на рыночные ипотечные ставки.
- Судьба госпрограмм поддержки, в первую очередь — семейной ипотеки.
- Экономическая ситуация и доходы населения, от которых зависит платёжеспособный спрос.
Поскольку большая часть сделок совершается с использованием ипотеки, именно доступность и цена кредита будут решающими.
— Исходя из этого, как, по вашей оценке, изменится стоимость «квадрата» к концу 2026 года?
Ожидать резких скачков не стоит. Мы прогнозируем умеренный рост. В среднем прирост цен как на первичном, так и на вторичном рынке, скорее всего, не превысит 8-9% в год.
Последний, практический вопрос. С точки зрения будущей стоимости и комфорта, куда сейчас выгоднее вкладываться?
Наибольшим спросом и стабильностью отличаются новостройки на заключительной стадии готовности. Покупатель видит почти готовый дом, минимизирует риски задержек, но при этом может выбрать планировку. Однако в Костроме таких предложений на рынке немного — всего около 20% от всего объёма первички. Это делает подобные лоты особенно ценными для тех, кто ищет баланс между надёжностью, комфортом и перспективами.
Жильё в Костроме дорожает, а «бабушатники» дешевеют
Добавим, что новости рынка недвижимости Костромской области во втором квартале 2025 года показывали интересное движение цен. Новые квартиры подорожали в среднем на 2%, но если смотреть детальнее, то жильё среднего качества прибавило в цене 3,3%, а улучшенное — 1,6%.
Ещё заметнее изменения на вторичном рынке. Здесь средние цены выросли на 3,8%. Однако внутри этого сегмента картина разная. Элитное жильё серьёзно подорожало — на 8,8%, а вот самые доступные квартиры, так называемые «бабушатники», наоборот, подешевели на 3,1%.
Эти цифры выглядят особенно ярко на общероссийском фоне. В целом по стране прирост цен на новостройки составил 1,6%, а на вторичном рынке — 1,2%. Средняя стоимость квадратного метра в костромской новостройке достигла 96,5 тысячи рублей, а на вторичке — 84,4 тысячи.
Такая динамика формирует новые возможности и для покупателей, и для инвесторов, меняя представление о региональном рынке жилья.
С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет совместной обязанностью супругов
Изменения, утверждённые Министерством финансов, вступят в силу в следующем году. Теперь оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Что изменится в правилах
Раньше пары могли оформить льготный кредит только на одного человека. Для этого требовалось либо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, либо брачный договор. Теперь этот вариант исчезнет. Если семья хочет воспользоваться «Семейной ипотекой», оба супруга должны войти в число заёмщиков. Это правило коснётся и покупки вторичного жилья.
Исключение из нового правила
Единственный случай, когда супруга можно не включать в договор — если он или она является иностранным гражданином. Во всех остальных ситуациях оформление станет совместным.
Примеры из жизни для ясности
- Первая ипотека для семьи. Если ни один из супругов раньше не пользовался льготными программами, они смогут получить кредит только вместе, как созаёмщики.
- Если у супруга уже была льготная ипотека, оформленная до декабря 2023 года. Новая «Семейная ипотека» всё равно доступна, но оформить её можно будет только на двоих.
- Если у супруга есть действующая льготная ипотека, взятая после декабря 2023 года. Получить новый льготный кредит можно будет при двух условиях: в семье должен родиться ребёнок, а предыдущий кредит — полностью погашен. И, конечно, оформлять ипотеку придётся на обоих супругов.
Какие программы считаются льготными
Помимо самой «Семейной ипотеки», правило об обязательных созаёмщиках затронет и другие государственные программы. В их числе сельская, дальневосточная, арктическая, IT-ипотека, а также ряд региональных программ.
Что это значит для заёмщиков
С одной стороны, изменения повышают общую финансовую ответственность семьи. С другой — могут усложнить получение кредита, так как банки будут проверять платёжеспособность и кредитную историю обоих супругов.
Специалисты рекомендуют парам, которые планируют покупку жилья с господдержкой, заранее оценить свои возможности и подготовить документы с учётом грядущих нововведений.
Ранее мы сообщали, что прокуратура Костромы добилась признания многодетной семьи нуждающейся в жилье.
