Неприятная ситуация может возникнуть у тех, кто приобрел земельный участок в собственность в период брака.
Совсем недавно в юридической практике возникла интересная ситуация, связанная с правами на земельные участки, которые супруги приобретают в период брака. Особое внимание привлекло дело, в котором юрист Ирина Сивакова разъяснила важный аспект, связанный с приватизацией земельного участка, первоначально приобретенного супругой на правах постоянного пользования. Согласно российскому законодательству, такие участки, когда они переходят в собственность через приватизацию, считаются совместной собственностью супругов. Это значит, что оба супруга имеют равные права на данное имущество независимо от того, на чье имя оно первоначально было зарегистрировано.
Именно поэтому, когда женщина решила подарить этот земельный участок своей матери, нотариус потребовал от нее согласие бывшего мужа на проведение такой сделки. Такая позиция нотариуса вполне оправдана, так как в случае брака передача права собственности на общую недвижимость или землю требует обоюдного согласия обоих супругов. Однако, как указал Верховный суд Российской Федерации, после расторжения брака подобное нотариальное согласие уже не является обязательным. То есть, женщина имеет полное право самостоятельно принять решение о сделке и оформить договор дарения с матерью, подав все необходимые документы для регистрации перехода прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вместе с тем, несмотря на такую законодательную определенность, ситуация не лишена некоторых нюансов. Верховный суд подчеркивает, что бывший супруг все еще сохраняет право оспорить дарение в судебном порядке. Это возможно в течение года после совершения сделки, и только в том случае, если удастся доказать, что на момент составления договора дарения получатель подарка знал или мог знать о несогласии второго супруга на эту сделку. Такой подход позволяет сбалансировать интересы бывших супругов и избежать неправомерного отчуждения имущества без ведома другой стороны.
Поэтому профессионалы в области недвижимости и семейного права настаивают на важности тщательной документации всех юридических аспектов сделки. Согласно рекомендациям, следует убедиться, что в процессе оформления сделки все детали максимально прозрачно зафиксированы. Это не только позволит защитить свои права, но и обеспечит правовую чистоту сделки, минимизировав риски возникновения споров в будущем. В результате, если все меры предосторожности будут соблюдены, женщина сможет спокойно провести сделку дарения, не опасаясь правовых осложнений.
Фото: KO44.ru
